Krótka odpowiedź
Odświeżenie mieszkania (malowanie, drobne naprawy, wymiana armatury) kosztuje 900–1 600 zł/m². Remont częściowy — 1 800–2 800 zł/m². Pełny remont generalny pod klucz — 3 900–5 500 zł/m² przy standardzie średnim i od 6 500 zł/m² przy premium.
Dla mieszkania 55 m² mówimy więc o 50–88 tys. zł za odświeżenie i 215–300 tys. zł za generalny. Rozpiętość jest duża, bo cena zależy od stanu, zakresu instalacji i materiałów.
Tabela kosztów 2026 (Poznań)
| Zakres | Cena za m² | Przykład: 55 m² |
|---|---|---|
| Odświeżenie | 900–1 600 zł | 50–88 tys. zł |
| Remont częściowy | 1 800–2 800 zł | 99–154 tys. zł |
| Generalny pod klucz | 3 900–5 500 zł | 215–300 tys. zł |
| Premium (projekt + materiały) | od 6 500 zł | od 358 tys. zł |
Co wpływa na cenę najbardziej
1. Stan instalacji. Wymiana wod-kan i elektryki w kamienicy to +800–1 500 zł/m² względem nowego budownictwa. To najczęstszy powód przekroczenia szacunków 'od około'.
2. Łazienka. Liczona oddzielnie od metrażu mieszkania — 4 m² łazienki potrafi kosztować 18–35 tys. zł, bo hydraulika, hydroizolacja i glazura to najdroższe roboty w mieszkaniu.
3. Wybór materiałów. Panel za 60 zł/m² a deska warstwowa za 300 zł/m² — robocizna jest podobna, ale budżet końcowy zupełnie inny.
4. Przesunięcia i przeróbki. Każda przesunięta ścianka, dodatkowa bruzda czy nietypowy montaż podnosi koszt robocizny.
Jak nie przepłacić
- Domagaj się kosztorysu pozycja po pozycji — nie 'remont 150 tys.', tylko każda praca i materiał osobno.
- Porównuj ceny przy identycznym zakresie — tańsza oferta często nie zawiera wylewek, hydroizolacji albo białego montażu.
- Zostaw 10–15% rezerwy na ukryte wady (zagrzybione ściany, stare rury) — one zawsze wychodzą przy rozbiórce.
- Nie kupuj materiałów na wyrost — dobra ekipa ma rabaty u dystrybutorów.
Trzy przykładowe kosztorysy
Kawalerka 32 m², odświeżenie: malowanie, nowa podłoga (winyl), wymiana armatury, osprzęt — ok. 45 tys. zł, 2 tygodnie.
Mieszkanie 58 m², remont częściowy: nowa łazienka, podłogi, malowanie, częściowa elektryka — ok. 130 tys. zł, 6 tygodni.
Mieszkanie 74 m², generalny: pełna wymiana instalacji, gładzie, łazienka, kuchnia, podłogi w desce — ok. 295 tys. zł, 12 tygodni.
Cena remontu to nie tajemnica — to suma konkretnych pozycji. Jeśli wykonawca nie potrafi jej rozpisać, to sygnał ostrzegawczy, nie 'branżowa tajemnica'.
Podsumowanie
Remont w 2026 jest droższy niż rok temu o 6–9% — głównie przez materiały i robociznę. Ale najdroższa pozycja to nie farby czy gres — to niewiedza o zakresie. Dobra wycena pozycja po pozycji oszczędza więcej niż jakikolwiek rabat.
