Przed odbiorem — przygotowanie
- Weź: poziomicę, kątownik, taśmę malarską do oznaczania usterek, latarkę i ładowarkę (sprawdzisz gniazda)
- Przeczytaj standard wykończeniowy z umowy — tam jest wszystko, co deweloper obiecał
- Umów odbiór na dzień roboczy rano — więcej czasu na poprawki przed notariatem
Co sprawdzić w mieszkaniu
Ściany i sufity: uderz w tynki — puste brzmienie = odpadający tynk. Sprawdź piony przy oknach i narożnikach kątownikiem.
Podłogi: wylewka równa (poziomica 2 m), bez pęknięć szerszych niż włos i bez 'pływania'.
Instalacje: każde gniazdo sprawdź ładowarką, włącz światła, puść wodę w każdym podejściu, sprawdź podejścia pod AGD.
Okna i drzwi: otwieraj i zamykaj każde skrzydło, sprawdź regulację, szczelność (dłoń przy framudze) i parapety.
Mieszkanie w dokumentach: inwentaryzacja powierzchni — różnice >0,5 m² podlegają korekcie ceny.
Typowe usterki (nasze statystyki z 40 odbiorów)
| Usterka | Częstotliwość | Typowa poprawka |
|---|---|---|
| Puste tynki | 62% | skuwanie i ponowne tynkowanie |
| Krzywe parapety | 48% | regulacja/wymiana |
| Niedziałające gniazda | 31% | poprawka okablowania |
| Nierówna wylewka | 27% | samopoziomowanie |
| Nieszczelne okna | 19% | regulacja i uszczelnienie |
Po odbiorze — plan prac
Kolejność prac przy wykończeniu:
- Usterki dewelopera — najpierw on poprawia, potem Ty wchodzisz
- Zmiany instalacyjne — dodatkowe punkty, przesunięcia
- Ścianki działowe — jeśli zmieniasz układ
- Gładzie, sufity, wylewki punktowe
- Łazienki — najdłuższy etap
- Podłogi i malowanie
- Biały montaż, drzwi, listwy
Budżet wykończenia
Pakiet podstawowy (tynki+podłogi+łazienka+malowanie): od 2 800 zł/m². Pakiet komfort z zabudową i projektem: 3 400–4 200 zł/m². Mieszkanie 55 m² wychodzi zwykle 155–230 tys. zł za pełne wykończenie pod klucz.
